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【2018年度版】ベルギー住宅事情

2018.09.27

ベルギー在住の日本人は約6,000人

ベルギー在住の日本人は約6,000人、そしてその約半数がブリュッセル首都圏に住んでいます。ブリュッセル首都圏の中でも日本人駐在世帯に人気の地区は、ブリュッセル南東部のオーデルゲム(Auderghem)、ウォリュウェサンランベール(Woluwe Saint Lambert)、ウォリュウェサンピエール(Woluwe Saint Pierre)、ワーテルマールボアフォー(Watermael-Boitsfort)です。 これらの地区は、ベルギー人やEU勤務のエクスパットにも人気です。

日本人駐在世帯に人気の理由

  • -安全で環境の良い住宅街
  • -ブラッセル日本人学校、ブラッセル日本人幼稚園、ブラッセルインターナショナルスクール(ISB)などの学校がある
  • -大きなスーパーや日本食材店があり便利
  • -地下鉄、バス、路面電車など公共交通機関が発達していて車がなくても生活ができる
  • -評判の良い現地校のある教育水準の高い地域
  • -ウォリュウェ公園やソワーニュの森など緑が豊富
  • -ブリュッセル空港まで車で約30分と出張、一時帰国、ご旅行に便利

家具付き?家具なし?

日本人駐在世帯の賃貸契約の約半数は家具付き、あと半数は家具なしです。 家具付きのメリットは、到着その日から生活ができること、そして退去が楽なことです。しかし家具付きマンションは数が少なく、また地域も限られます。家具なし物件を借りて別途家具のレンタルをする方法もございます。弊社では家具のレンタル会社をご紹介しております。

下記の表は弊社で2017年に取扱った日本人駐在世帯向け物件の家具付き/家具なしの寝室数別平均月額家賃です(駐車場代、共益費抜き)。

                                                                                                                                                                                                                                                                                       
家具有無 1寝室 2寝室 3寝室
家具【有り】 1,200ユーロ 1,700ユーロ 2,100ユーロ
家具【無し】 1,100ユーロ 1,500ユーロ 1,900ユーロ
     

表を見ると、家具付き/なしの平均家賃にあまり差がないため、これなら、家具付きを借りた方が得なのでは?と思われるかもしれませんが、同じ家賃の家具付き/なしを比較した場合、家具なしの方が広く、質が高い住居を借りることができます。 広さは1寝室で50平米、二寝室で70-90平米、3寝室で90-120平米程度が一般的です。

ベルギー独自の入居前鑑定システム【エタデリュ】

賃貸契約書にサインをしてから契約開始日に鍵を受け取るまでに下記の手続きが必要です。

  • -初月1ヶ月分の家賃と共益費のお支払い
  • -住宅保険への加入
  • -家賃保証の手続き(凍結口座へ二か月分の家賃をデポジットとして収める。)
  • -鑑定士による入居前鑑定、通称【エタデリュ】


「エタデリュ」とは、ご入居当日もしくはその前に、大家とテナントの立会いの元、鑑定士が新居の現状確認を行い、入居時の状態を書面(レポート)にします。物件の大きさにもよりますが、通常1~2時間程度で終了します。鑑定士費用は二者(家主/テナント)で折半とします。退去時には、同様に鑑定士が現状を確認し、滞在年数、自然の損耗等も考慮の上、損害賠償額を決定します。

契約時に掛かる諸費用

物件契約時に掛かる費用を以下の通りです。 但し額は常時変更の可能性がありますのでひとつの目安として参考にしてください。 ご入居前にまとまったお金が必要となりますので、どのようにお持ちになるのか、事前に検討されることをお勧めします。

  • -初月分家賃、共益費
  • -家賃保証金 家賃の2ヶ月分。これは退去時に問題がなければ返却されます。
  • -現状確認 の費用
  • 例:2寝室(家具なし)マンションで貸主と借主の各自負担額:税込み約200ユーロ
  •   3寝室(家具なし)マンションで貸主と借主の各自負担額:税込み約220ユーロ
  • -住宅保険料 2~3寝室マンションの場合 年間 200~350ユーロ(保険料は広さ、家具付/なし、家賃等によって計算される場合もあり、ケースバイケースです。)

入居中のトラブル事例と防止策

鍵の取り扱い

ベルギーの住居のドアや鍵には、個性があります。鍵を差し込む方向や、回す回数、最後のひと回しはドアを引きながらなど、コツを掴むまで扱いが難しく感じられるかもしれません。ベルギーの住居のドアは、ホテルのように扉を閉めると自動的に鍵が掛かります(インロックシステム)。外出時には必ず鍵をお持ちください。ごみを捨てに行くなどの少しの時間でも、ドアが風で閉まるともう押しても引いても開きません。

インロックしてしまった場合には、まずは大家にご連絡ください。スペアの鍵をお持ちの可能性がございます。大家に連絡が付かない、スペアキーがない場合は、鍵屋を手配する必要があります。鍵のタイプによっては150-500ユーロの費用が掛かります。大家と鍵屋の連絡先は必ず携帯電話に予めご登録下さい。ご同僚やご職場にスペアキーを預ける対策を取られる方もいらっしゃいます。

メールボックス・インターフォン

ご入居後すぐにメールボックスおよびインターフォンにお名前が正しく付いているか確認して下さい。通常、大家が管理組合を通して新しい表札を手配しますが、数週間掛かる事があります。もしもご入居時にまだお名前が付いていない場合には、とりあえずお名前を書いたシールを貼ってご対応下さい。ID申請後、警察が居住の確認に来ますが、表札がついていないと確認ができません。また郵便物も正しく届かないことがあります。

排水管のトラブル

排水の流れが悪いかな、と思ったら、完全に詰まってしまう前に業者を呼びましょう。

詰まらないようにするにはどうしたらいいのかプロに伺いました。

  • 1.浴槽、シャワーブースにヘアキャッチャー/ごみ受けをつける
  • 2.定期的に湯船にお湯をためて、一気に排水し、つまりを流す。
  • 3.シャワーヘッドを外してホースのようにして、排水溝に高圧で水を流し、つまりを流す。
  • 4.キッチンの排水溝に野菜くずが流れ込まないようこちらにもゴミ受けをつける。
  • 5.残り油を絶対に排水溝に捨てない。フライパンの油はふき取ってから洗う。

※注意事項※

Destopなどの詰まりを取り除くと謳う製品は排水管にダメージを与えますので、ご利用をお控えください。強い化学成分により排水管が変形し、最悪穴が開きますと床をはがしての工事となり、また階下への水漏れの原因となります。

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